南京市城鄉規劃條例

之一章　總 則之一條　為了加強城鄉規劃管理，統籌城鄉空間布局，改善人居環境，促進經濟社會全面協調可持續發展，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城鄉規劃條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條　本市行政區域內城鄉規劃的制定、實施以及相關建設活動，適用本條例。第三條　本條例所稱城鄉規劃，包括城市規劃、鎮規劃、村莊規劃、專項規劃。城市規劃分為總體規劃、片區規劃、詳細規劃。鎮規劃分為總體規劃、詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。第四條　編制和實施城鄉規劃，應當堅持以人為本，遵循城鄉統籌發展、土地集約利用、保護歷史文化遺產、改善生態環境、促進可持續發展的原則，注重科學性、前瞻性和可操作性。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

任何單位和個人都應當遵守依法批準的城鄉規劃。土地利用和各項建設必須符合規劃要求，服從規劃管理。第五條　市城鄉規劃主管部門負責本市城鄉規劃管理工作；縣城鄉規劃主管部門負責轄區內城鄉規劃管理工作，并接受市城鄉規劃主管部門的指導與監督。

區城鄉規劃主管部門按照本條例規定，負責轄區內城鄉規劃相關管理工作。

國土資源、住房和城鄉建設、城市管理等行政主管部門按照各自職責，做好相關工作。

鎮人民 *** 、街道辦事處按照城鄉規劃法律、法規和本條例規定，負責城鄉規劃相關工作。第六條　各級人民 *** 應當根據城鄉規劃工作的需要加強規劃管理機構建設，并將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算。第七條　市城鄉規劃主管部門負責制定本市的城鄉規劃編制技術標準和城鄉規劃管理技術規定，報市人民 *** 批準后執行。第八條　市、縣城鄉規劃主管部門按照《中華人民共和國行政許可法》的規定，可以在其職權范圍內委托實施規劃許可。第二章　城鄉規劃的制定和修改第九條　編制城鄉規劃，應當符合法律、法規和有關技術規范的要求，依據國民經濟和社會發展規劃，與土地利用總體規劃相銜接，并綜合考慮地質災害影響評價、環境影響評價和交通影響評價等結論。第十條　城市總體規劃由市人民 *** 組織編制，經市人民代表大會常務委員會審議，由省人民 *** 審查同意后報國務院審批。第十一條　片區規劃及其控制性詳細規劃由市城鄉規劃主管部門會同相關區人民 *** 組織編制，經市人民 *** 審批后，報市人民代表大會常務委員會和省人民 *** 備案。

需要編制片區規劃的范圍由城市總體規劃確定。第十二條　市區內的鎮總體規劃及其控制性詳細規劃在市城鄉規劃主管部門的指導下，由鎮人民 *** 組織編制，報市人民 *** 審批。

縣域內的鎮總體規劃及其控制性詳細規劃在縣城鄉規劃主管部門的指導下，由鎮人民 *** 組織編制，報縣人民 *** 審批。縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃由縣人民 *** 組織編制，報市人民 *** 審批；控制性詳細規劃由縣城鄉規劃主管部門組織編制，經縣人民 *** 審批后，報縣人民代表大會常務委員會和市人民 *** 備案。第十三條　村莊規劃由鎮人民 *** 組織編制。市區內村莊規劃經市城鄉規劃主管部門審查后，報市人民 *** 審批；縣域內村莊規劃經縣城鄉規劃主管部門審查后，報縣人民 *** 審批。村莊規劃在報送審批前，應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。第十四條　市、縣城鄉規劃主管部門組織編制的專項規劃，應當報本級人民 *** 審批。

有關單位組織編制的專項規劃，應當按照市、縣城鄉規劃主管部門出具的規劃編制技術要求進行編制后，連同城鄉規劃主管部門的審查意見報本級人民 *** 審批。

法律、法規對專項規劃編制和審批另有規定的，從其規定。第十五條　市、縣城鄉規劃主管部門和鎮人民 *** 可以根據城市景觀、城市空間特色、自然和歷史風貌保護等特殊需要，依據城市總體規劃組織編制重要地塊的修建性詳細規劃，依法公開征求意見后，報市、縣人民 *** 審批。重要地塊的范圍由市、縣人民 *** 確定，報本級人民代表大會常務委員會備案。第十六條　市、縣城鄉規劃主管部門或者區、縣人民 *** 可以依據總體規劃組織編制城市設計。單獨編制的重要地塊的城市設計，應當報市、縣人民 *** 批準。第十七條　市、縣、鎮人民 *** 應當依據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

市、縣、鎮人民 *** 應當根據近期建設規劃制定年度實施計劃。年度實施計劃應當與年度投資計劃和年度土地供應計劃相銜接，明確規劃年度實施的主要內容，統籌安排城鄉重點基礎設施、公共服務設施、公共安全設施和保障性住房的建設。

黔東南苗族侗族自治州城鄉規劃建設管理條例

之一章　總 則之一條　為加快城鎮化進程，加強城鄉規劃建設管理，促進經濟社會可持續發展，根據《中華人民共和國民族區域自治法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、法規的規定，結合自治州實際，制定本條例。第二條　自治州行政區域內的單位、個人，應當遵守本條例。第三條　本條例所稱城鄉規劃區，是指城市、鎮、鄉和村寨的建成區以及因城鄉建設和發展需要必須實行規劃控制的區域。

本條例所稱城鄉規劃建設管理，包括城鄉規劃、建設和市政設施、綠化、環境衛生等的管理。第四條　自治州城鄉規劃行政部門負責全州城鄉規劃管理工作；自治州住房和城鄉建設行政部門負責全州城鄉建設管理工作；自治州林業行政部門負責城鄉園林綠化管理工作。

縣級人民 *** 城鄉規劃、建設行政部門主管本行政區域內的城鄉規劃、建設和管理工作。

其他職能部門在各自的職責范圍內，協同做好城鄉規劃、建設和管理工作。

鄉（鎮）人民 *** 依法做好本轄區內的規劃、建設和管理工作；鄉（鎮）建設管理服務機構受鄉（鎮）人民 *** 委托，具體負責對鄉（鎮）、村組土地占用和房屋建設的管理。

街道辦事處（社區）、村（居）民委員會應當協助做好城鄉規劃、建設和管理工作。第五條　自治州各級人民 *** 應當把城鄉規劃、建設、管理納入國民經濟和社會發展規劃，加大對城鄉規劃、建設、管理的投入。

鼓勵州內外單位、個人投資參與自治州城鄉建設，依法保護投資者的合法權益。第六條　各級人民 *** 對在城鄉規劃、建設、管理工作中作出顯著成績的單位、個人，給予表彰和獎勵。第二章　城鄉規劃和建設第七條　城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村寨規劃。

城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。城市總體規劃分為市域城鎮體系規劃和中心城區規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

縣級人民 *** 所在地鎮的總體規劃分為縣域城鎮體系規劃和縣城總體規劃；其他鎮的總體規劃分為鎮域鎮村體系規劃和鎮區總體規劃。鄉規劃分為鄉域村寨規劃和鄉 *** 所在地規劃。

編制城市總體規劃、鎮的總體規劃、鄉規劃和村寨規劃，應當與土地利用總體規劃、區域規劃、江河流域規劃、環境保護規劃、地質災害防治規劃等相銜接。第八條　自治州人民 *** 組織編制州域城鎮體系規劃，指導和監督市、縣、鄉、鎮規劃編制工作。

縣級人民 *** 、鄉（鎮）人民 *** 依法對本行政區域內的城鄉規劃進行編制和報批。第九條　各級規劃依法進行分級審批，嚴格執行制定、報批程序，以及批前公告、審批公示、修改公示等規定。

經依法批準的城鄉規劃不得擅自修改。確需修改的，按照有關法律法規規定的程序、權限進行。第十條　城鄉學校、醫院、廣播電視、市場、供電、供水、供氣、供熱、通訊、郵政、公共客運交通、道路、公廁、排水、防洪、園林綠化、環境衛生、消防、避雷、停車場、休閑廣場、體育健身、文化娛樂、人防工程等涉及空間和自然資源利用的各項城鄉建設專項規劃應當納入城鄉規劃。第十一條　在規劃區范圍內的建設活動，應當嚴格遵守城鄉規劃，服從規劃管理，依法取得選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證、施工許可證。

在城鄉規劃區內新建、改建、擴建永久性建筑物和構筑物，以劃撥方式取得國有土地使用權的，建設單位應當按規定取得建設項目選址意見書。由縣級人民 *** 城鄉規劃行政部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、范圍，核發建設用地規劃許可證。

在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，市、縣人民 *** 城鄉規劃行政部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。第十二條　在鄉（鎮）、村寨規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的單位或者個人，應當向鄉（鎮）人民 *** 提出申請，由鄉（鎮）人民 *** 報市、縣人民 *** 城鄉規劃行政部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉（鎮）、村寨規劃區內進行農村村民住宅建設的，應當向村民委員會提出建房申請，報鄉（鎮）人民 *** 審核，市、縣人民 *** 城鄉規劃行政部門核發鄉村建設規劃許可證。

玉屏侗族自治縣城鄉規劃建設管理條例

之一章　總 則之一條　為加強城鄉規劃建設管理，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，根據《中華人民共和國民族區域自治法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、法規的規定，結合自治縣實際，制定本條例。第二條　自治縣行政區域內的單位和個人，應當遵守本條例。

本條例所稱城鄉規劃建設管理，包括城鄉規劃、建設和市政設施、園林綠化、環境衛生等社會公共管理。

本條例所稱城鄉規劃區，是指自治縣人民 *** 所在地鎮及其他鄉（鎮）和村寨的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。

本條例所稱的城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村寨規劃。第三條　自治縣人民 *** 應當加強城鄉規劃編制、審批、修改和實施的檢查，每年向自治縣人民代表大會常務委員會報告城鄉規劃建設管理工作，并接受監督。

自治縣城鄉規劃建設管理行政主管部門負責本行政區域內的城鄉規劃、建設、管理工作。

自治縣人民 *** 其他行政主管部門按照各自職責，協助做好城鄉規劃建設管理工作。

鄉（鎮）人民 *** 依法做好本轄區內的規劃建設管理工作。

社區、村（居）民委員會協助做好城鄉規劃建設管理工作。第四條　自治縣人民 *** 應當把城鄉規劃建設管理納入國民經濟社會發展規劃，所需資金納入本級財政預算，加大對城鄉規劃建設管理的投入。

自治縣人民 *** 鼓勵單位和個人依法投資參與城鄉建設，保護投資者的合法權益；對在城鄉規劃建設管理工作中做出突出貢獻的單位和個人給予表彰。第二章　城鄉規劃和建設第五條　自治縣人民 *** 組織編制縣域城鎮體系規劃和縣城總體規劃、控制性詳細規劃，指導和監督鄉（鎮）規劃編制工作。鄉（鎮）人民 *** 依法對本行政區域內的鄉（鎮）、村寨規劃進行編制。

各級規劃按照法定程序分級報批。經依法批準的城鄉規劃不得擅自修改；確需修改的，必須按照法定程序、權限修改。

未經依法批準的城鄉規劃，不得組織實施。第六條　自治縣人民 *** 應當劃定中心城區規劃控制范圍，按照節約、集約的原則合理開發利用。

村寨規劃應當堅持因地制宜、合理布局、適當集中的原則。

合理規劃和保護縣域內的古樹名木、特色民族村寨和重要的山體生態廊道。第七條　城鄉規劃應當按照國家標準，將學校、醫院、市場、供電、交通、燃氣、供排水、道路、停車場、通訊、綠化亮化、公共廣場、消防通道、人防工程、廣播電視、公廁、地名標識、污水和垃圾收集處理、殘疾人無障礙通道等公共基礎設施統一規劃設計。第八條　自治縣城鄉規劃建設管理行政主管部門負責對村民住宅設計、建設進行指導，根據地域民居特點和地理環境，向村民無償提供設計合理、具有侗族特色的住宅建筑方案。第九條　建設工程項目應當符合城鄉規劃，其配套的勞動保護、安全環保、消防設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，其使用性質不得擅自改變。

建設工程項目在開工前應當取得規劃許可證、施工許可證，法律法規另有規定的除外。

推廣使用節能減排新技術和新型材料，實行雨污分流。第十條　建設工程放線由城鄉規劃建設管理行政主管部門或者其委托的具有相應測繪資質的單位實施。基礎工程完工后，經城鄉規劃建設管理行政主管部門驗線合格，方可繼續施工。

依法審批的建設工程項目定點位置、規劃設計條件、建筑設計方案，任何單位和個人不得擅自變更。確需變更的，應當按照原審批程序辦理手續。工程項目嚴格實行工程項目竣工驗收備案制度。第十一條　在城鄉規劃區內的房屋，任何單位和個人不得擅自加層、加寬、增設附屬設施等，不得擅自改變立面、功能和色彩，不得侵占公用道路和公共用地。第十二條　禁止覆蓋城鄉規劃區的河流、溪溝，依法批準的橋涵修建項目除外。

城鄉建設禁止占用河道河灘，填堵河道溝岔。

河道、水庫岸線的建設和利用，應當服從城鄉規劃環境保護規定、河道整治規定、綠化規定和防洪規劃。第十三條　因公共利益需要拆除城鄉規劃區內房屋及附屬物的，應當按照國家房屋征收管理的有關規定進行協商和補償。第三章　市政設施和環境衛生管理

福建省實施《中華人民共和國城鄉規劃法》辦法具體規定？

福建省人民 *** 辦公廳關于貫徹實施《中華人民共和國城鄉規劃法》的若干意見

[本網] 2009-01-23 11:23:00 字體顯示：大 中 小

閩政辦〔2009〕17 號

各市、縣（區）人民 *** ，省 *** 各部門、各直屬單位，各大企業、各高等院校：

《中華人民共和國城鄉規劃法》（以下簡稱《城鄉規劃法》）的頒布實施，對于貫徹落實科學發展觀，統籌城鄉協調發展，構建和諧社會，推動資源節約型和環境友好型社會建設，具有重要意義。在推進我省“兩個先行區”建設的過程中，認真貫徹實施《城鄉規劃法》，是當前城鄉規劃建設的一項重要工作。經省 *** 同意，現結合我省實際，提出如下意見，請各地認真貫徹執行。

一、加強城鄉規劃編制工作

《海峽西岸城市群協調發展規劃》是指導福建發展的綜合性、前瞻性、戰略性的規劃，是協調福建省各城市發展、統籌區域重大建設的綱領性文件，是制定區域內相關專項規劃和城市（鎮）總體規劃的重要依據。

積極推進區域規劃編制實施。積極開展省域城鎮體系規劃修編，加強對市（縣）域城鎮體系規劃、城鎮總體規劃以及城鎮密集地區協調發展規劃編制的指導。跨區域的城鎮密集地區協調發展規劃編制由共同上一級 *** 牽頭，所涉區域市（縣） *** 參與的工作機制，具體工作由城鄉規劃及相關部門落實。

完善城鎮總體規劃修編。城市總體規劃修編要以國民經濟和社會發展規劃、海峽西岸城市群協調發展規劃和《福建省省域城鎮體系規劃》、福建省主體功能區規劃為依據，并與土地利用總體規劃、交通規劃等相關規劃相銜接。要將規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容列為總體規劃的強制性內容。要按照城鄉一體化的要求，在基礎設施、公共服務設施等方面，統籌兼顧城鎮周邊農村經濟社會發展和村民生產生活需要。在城鎮總體規劃中，要根據經濟社會發展需要，科學合理確定建設用地范圍；在規劃確定的建設用地范圍之外，不得設立各類開發區。對不能滿足當前經濟社會發展需要的總體規劃，市、縣、鎮 *** 應當按照《城鄉規劃法》規定及時組織修編；規劃期限到2010年的，要在規劃期限屆滿前完成修編和報批工作。

加強控制性詳細規劃編制工作。要嚴格依據總體規劃編制控制性詳細規劃，并與近期建設規劃相銜接。按照先規劃后建設的原則，加快城鎮規劃區內近期建設用地和擬出讓地塊控制性詳細規劃編制。修改控制性詳細規劃不得違反總體規劃的強制性內容，確需對總體規劃的強制性內容進行修改的，應當按照《城鄉規劃法》規定的權限和程序，先修改總體規劃并報經批準后，方可修改控制性詳細規劃。未編制控制性詳細規劃的區域，國有土地使用權不得出讓，城鄉規劃主管部門不得辦理建設用地規劃許可和建設工程規劃許可。

開展近期建設規劃編制工作。要依據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展總體規劃，及時編制近期建設規劃，保證總體規劃有序實施。要對規劃期限內的近期建設作出科學預測和合理安排，將重要基礎設施、公共服務設施、普通商品住房和保障性住房及近期擬出讓的建設用地納入近期建設規劃。

加強鄉村規劃編制工作。縣（市）人民 *** 應當根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，盡快確定應當編制鄉村規劃的區域。編制鄉村規劃，應當從農村實際出發，尊重村民意愿，體現地方和農村特色。鄉鎮規劃、村莊規劃的內容應當包括：規劃區范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養殖場所等農村生產、生活服務設施、公益事業等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地、森林、水域等自然資源和歷史文化遺產保護、防災減災等的具體安排。鄉鎮規劃還應當包括本行政區域內的村莊發展布局。

強化歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃、近現代建筑保護規劃和風景名勝區規劃的編制工作。要按照科學規劃、嚴格保護的原則，編制歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃和近現代建筑保護規劃，正確處理經濟社會發展和歷史文化遺產保護的關系。編制風景名勝區總體規劃，要按照保護優先、開發服從保護的原則，體現人與自然和諧相處、區域協調發展和經濟社會全面進步的要求，突出風景資源的自然特性、文化內涵和地方特色。城鄉規劃區與風景名勝區重合區域，城鄉規劃與風景名勝區規劃應當保持一致。

城市總體規劃審批前的技術審查工作、設區市控制性詳細規劃和城市近期建設規劃的備案管理工作由省建設廳負責組織實施。

二、嚴格實施城鄉規劃

進一步規范城鄉規劃許可行為。要按照《城鄉規劃法》、《行政許可法》的要求，嚴把規劃許可關，對于不在規劃建設用地范圍內的建設項目，不得辦理規劃許可；以出讓方式供地的建設項目，城鄉規劃主管部門出具的規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，不得出讓國有土地使用權，不得辦理建設用地規劃許可。注重維護利害關系人的知情權和參與權，修改經依法審定的修建性詳細規劃和建設工程設計方案的總平面圖，應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見。開展鎮 *** 核發《建設工程規劃許可證》試點工作，選擇一批省重點中心鎮作為試點，由鎮 *** 核發所在鎮規劃區內建設項目的《建設工程規劃許可證》，業務上接受市、縣城鄉規劃主管部門指導。規范農村村民建房審批程序，對于村民在鄉村規劃區內的原有宅基地上建設住宅的，按照《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》（閩政〔2004〕21號）辦理規劃許可手續。完善城鎮規劃區內個人建房管理措施，市、縣要采取切實有效措施，解決城鎮規劃區內危舊住房居民的安全問題。對原住房確已形成危房的，應當及時組織遷出安置，符合條件的，在分配經濟適用住房、廉租住房時予以優先解決，確保安全。

加強臨時用地和臨時建設規劃管理。城市公共綠地、教育用地內不得批準作為臨時建設用地。臨時建設用地上不得建設永久性建筑物、構筑物。商業、旅游、娛樂、文教、體育、辦公等公共建筑及工業生產性用房不得以臨時建設名義報批；對近期建設規劃、控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等有影響的臨時用地和臨時建設，不得批準。臨時建設為商品房售樓屋或工地建筑工棚的，使用期限不得超過該建設項目工期。其他臨時建設使用期不得超過兩年，特殊情況確需延長的，審批機關經核實后可批準延長一次，延長期限不超過兩年。加強臨時建設批后監管，對未按照批準內容進行臨時建設，或者臨時建設超過批準期限不拆除的，責令建設單位或個人限期拆除，并依法予以行政處罰。

嚴格核實建設工程規劃條件。完善建設工程規劃條件核實制度，嚴格核實規劃條件，保證規劃條件落實。建設工程符合規劃條件的，由城鄉規劃主管部門出具《建設工程竣工規劃條件核實意見書》。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門不予辦理竣工驗收備案，房產登記機關不予辦理產權登記。

三、強化城鄉規劃監督檢查

完善城鄉規劃監督機制。地方各級人民 *** 及其城鄉規劃主管部門應當向本級人大常委會或者鄉、鎮人民代表大會報告城鄉規劃的實施情況，并自覺接受監督。上級人民 *** 及其城鄉規劃主管部門要加強對下級 *** 及其城鄉規劃主管部門組織編制、審批、修改、實施城鄉規劃的監督，發現存在違法行為的，及時予以制止和糾正。城鄉規劃監督檢查和處理結果應當依法予以公開，供公眾查閱和監督。規劃編制機關應當及時將經批準的城鄉規劃依法公布。城鄉規劃主管部門可以聘請監督人員，及時發現違反城鄉規劃的情況，并設立舉報 *** 和電子信箱等，受理社會公眾對違法建設案件的舉報。要充分發揮新聞媒體的輿論監督作用，促進城鄉規劃全面實施。

加強建設工程監督檢查。城鄉規劃主管部門、綜合執法機構、省重點中心鎮人民 *** 要加強城鎮規劃區內建設行為的巡查，鄉鎮人民 *** 要加強對鄉、村莊規劃區內建設工程的巡查，建立分片包干、責任到人的巡查責任制，做到違法建設行為及時發現，及時處理。加大對城鎮規劃區內非法占地違法建設行為查處力度，對于未經用地審批，非法占地進行建設的違法行為，由國土部門負責查處；已取得用地批準文件，違反城鄉規劃進行建設的違法行為，由城鄉規劃部門或綜合執法部門負責查處。加強城鄉規劃監督檢查證件管理，實行持證檢查制度，規范監督檢查行為。

四、加強領導，推動《城鄉規劃法》全面貫徹實施

做好城鄉規劃工作是各級 *** 的重要職責。各級、各部門要把貫徹實施《城鄉規劃法》，作為貫徹落實科學發展觀，促進我省城鄉經濟社會持續協調發展的重要工作來抓。要結合開展深入學習實踐科學發展觀活動，組織集中學習《城鄉規劃法》，研究促進城鄉規劃建設事業科學發展的具體舉措。要將《城鄉規劃法》列為“五？五”普法的重要內容，不斷深化宣傳。各級公務員培訓機構要將《城鄉規劃法》列為領導干部培訓的重要內容。要加強《城鄉規劃法》配套法規制度建設，加快清理與《城鄉規劃法》不一致的地方性法規、規章、規范性文件，抓緊修訂有關規劃管理技術規定。各級 *** 應當將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算，為《城鄉規劃法》的實施提供保障。完善規劃實施機制，加強地方部門協作。堅持“統一規劃、整體布局、設施共建、資源共享、優勢互補、協調發展”的原則，加強城市聯盟工作，促進區域規劃實施。要嚴格執行城鄉規劃統一管理制度，不得下放、分解、委托實施城鄉規劃管理權。要按照《城鄉規劃法》規定履行相應職責，實施城鄉規劃管理，認真落實《城鄉規劃法》各項規定。對違反《城鄉規劃法》規定的責任部門和人員，要予以通報批評，情節嚴重的，要依法追究其法律責任。

二○○九年一月二十三日

湖南省實施《中華人民共和國城鄉規劃法》辦法

之一章　總則之一條　根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，結合本省實際，制定本辦法。第二條　本省行政區域內制定和實施城鄉規劃、在規劃區內進行建設活動及其監督管理，應當遵守本辦法。第三條　本辦法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。

城鎮體系規劃，包括省域城鎮體系規劃、設區的市和自治州域城鎮體系規劃、縣（市）域村鎮體系規劃和跨行政區域城鎮體系規劃。

城市規劃、鎮規劃，分為總體規劃和詳細規劃；詳細規劃，分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。第四條　城市和鎮、鄉應當制定城市規劃和鎮規劃、鄉規劃。

設區的市域城鎮體系規劃和縣（市）域村鎮體系規劃確定需要制定規劃的村莊，應當制定村莊規劃。鼓勵其他村莊根據發展需要制定村莊規劃。

城市總體規劃和鎮總體規劃確定的建設用地范圍內的鎮、鄉、村莊，不單獨編制規劃。第五條　經依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改。規劃區內的各項建設應當符合經依法批準的城鄉規劃。第六條　各級人民 *** 應當加強對城鄉規劃的管理，建立規劃執行責任追究制度，嚴格執行經依法批準的城鄉規劃。

各級人民 *** 應當將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算；村莊規劃的編制經費，可以由上級財政予以補助。第七條　縣級以上人民 *** 城鄉規劃主管部門負責本行政區域內的城鄉規劃管理工作。其中，設區的市的城市規劃區內的城鄉規劃工作由市人民 *** 城鄉規劃主管部門直接管理。設區的市人民 *** 城鄉規劃主管部門的派出機構按照規定職責承擔有關城鄉規劃管理工作。

縣人民 *** 所在地鎮以外的鎮和鄉人民 *** 依法承擔城鄉規劃管理職責，并確定相關機構或者人員負責具體工作。

縣級以上人民 *** 其他有關部門應當按照各自職責，做好城鄉規劃管理的相關工作。第二章　城鄉規劃的制定第八條　制定城鄉規劃應當科學預測城鄉發展，正確處理近期建設和遠景發展、局部利益和全局利益、經濟發展和生態環境保護的關系，實現城鄉統一規劃，區域協調發展。

制定城鄉規劃應當遵守法律法規和國家、省有關技術規范，符合上級人民 *** 制定的相關城鄉規劃的要求。

省人民 *** 城鄉規劃主管部門應當依據國家有關技術規范，制定本省城鄉規劃編制的技術標準和規定，規范和指導全省城鄉規劃工作。第九條　省域城鎮體系規劃，由省人民 *** 組織編制，報國務院審批。

自治州域城鎮體系規劃由自治州人民 *** 組織編制，報省人民 *** 審批。

跨行政區域城鎮體系規劃，由共同的上一級人民 *** 城鄉規劃主管部門會同有關部門組織編制，報組織編制部門的同級人民 *** 審批。

設區的市域城鎮體系規劃、縣（市）域村鎮體系規劃納入相應的城市總體規劃、縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃一同編制、審批。第十條　城市總體規劃，由城市人民 *** 組織編制，報省人民 *** 審批。長沙市和國務院確定的城市的總體規劃，經省人民 *** 審查同意后報國務院審批。

縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃，由縣人民 *** 組織編制，報設區的市、自治州人民 *** 審批。其他鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃，由鎮、鄉人民 *** 組織編制，報縣級人民 *** 審批；其中，設區的市城市規劃區內的鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃，報設區的市人民 *** 審批。第十一條　省域城鎮體系規劃、自治州域城鎮體系規劃、城市總體規劃和縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃組織編制的具體工作，由城鄉規劃主管部門會同有關部門承擔。第十二條　人民 *** 組織編制城鎮體系規劃、城市總體規劃和縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃，在報送上級人民 *** 審批前，應當先經本級人民代表大會常務委員會審議，并對常務委員會組成人員的審議意見進行研究處理，反饋處理情況。

其他鎮總體規劃、鄉規劃在報送審批前，應當先經鎮、鄉人民代表大會審議。鎮、鄉人民 *** 應當對代表的審議意見進行研究處理。

村莊規劃在報送審批前，應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。第十三條　城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍，應當編制控制性詳細規劃。

城市、縣人民 *** 所在地鎮的控制性詳細規劃，由城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門根據城市、鎮總體規劃的要求組織編制，經城市、縣人民 *** 批準后，報同級人民代表大會常務委員會和上一級人民 *** 備案。其他鎮的控制性詳細規劃，由鎮人民 *** 根據鎮總體規劃的要求組織編制，報縣級人民 *** 審批。其中，設區的市城市規劃區內的鎮的控制性詳細規劃，報設區的市人民 *** 審批。

城市規劃的引領作用

城市規劃加大城鄉規劃編制工作指導的引領作用

導語加大城鄉規劃編制工作指導：城市規劃"是研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署加大城鄉規劃編制工作指導，是一定時期內城市發展的藍圖加大城鄉規劃編制工作指導，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據，也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。

城市規劃是指導城市發展建設的藍圖，是全局性、綜合性、戰略性、前瞻性規劃。“考察一個城市首先看規劃，規劃科學是更大的效益，規劃失誤是更大的浪費，規劃折騰是更大的忌諱”。在新時期、新常態背景下，只有以時代眼光和改革思路，創新規劃理念，改進規劃 *** ，提高規劃的科學性、實效性，切實維護規劃的權威性、嚴肅性，才能充分發揮城市規劃的戰略引領作用，保障城市健康協調可持續發展，才能營造良好的城市人居環境，實現“城市，讓生活更美好”的目標。

一、符合時代要求，解決現實問題

現代城市規劃源于英國工業革命時期的城市公共衛生問題，是國家治理中重要的公共政策之一。城市規劃的主要任務是：科學評判城市發展的內外部條件，針對城市發展建設中的主要問題，合理把握城市發展趨勢，綜合安排空間資源配置，并對一定時期內城市土地利用、空間布局和各項建設進行統籌安排。可見，科學制定城市規劃的過程，就是認識城市發展規律并形成共識的過程，就是遵循、順應規律，提出可行的解決方案并落實到行動的過程。

城市規劃涉及面廣、實踐性強，其理論、內容和 *** 不是一成不變的。不同國家的城市規劃和規劃管理沒有統一的模式，同一國家在不同的發展階段，針對城市發展過程中的問題，規劃的側重點也會動態地調整。要根據城市發展建設中的新情況、新問題，制定不同的規劃對策，緊扣時代脈搏，更好地發揮城市規劃的戰略引領作用。

當前，加大城鄉規劃編制工作指導我國經濟發展進入新常態，城市化和城市發展也進入轉型發展新時期。城市發展模式要從外延式擴張向內涵式提升轉變;發展主體要從以 *** 為主導向發揮市場在資源配置中的決定性作用轉變;發展動力要從單純地依靠工業化向更加多元、開放、特色轉變。在此背景下，要改革完善城市規劃，創新規劃觀念，改進規劃 *** ，主動適應新時期、新常態的要求，推進城市規劃從主要以目標導向為主的空間擴張型規劃，向管控和底線約束為基礎的綜合型規劃轉變，從由 *** 管理城市的技術工具，向協調各方利益、推進公眾參與的公共政策轉變。

二、創新規劃理念，改進規劃 ***

(一)把以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳等理念融入城市規劃全過程

城市的主體是人，城市規劃的核心也應該是人。城市規劃不僅要關注人口的規模、數量，更應該關注人口的結構、分布，滿足不同人群的差異化需求。在舊城改建過程中，要采用有機更新的方式，避免“大拆大建”;針對老舊城區功能缺失、設施不足、質量不高等具體問題，開展功能修補和生態修復，提高居住社區人居環境和各項設施的服務質量，著力改善民生。要從城市的整體發展戰略出發，妥善處理城市外圍新區與中心城區的關系，合理確定新區規模和功能定位，營造良好的宜居環境。要全面開展城市設計工作，把城市放在大自然中，讓城市居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁，使建筑與環境之間、建筑與建筑之間更加協調，避免過度人工化和布景化。要傳承城市歷史文脈，切實做好歷史文化遺產和歷史建筑的保護，體現城市的地域特征、民族特色和時代風貌，保留城市特有的“基因”，杜絕“挖山、填湖、砍樹”等破壞自然的行為。要以節能減排、綠色發展為目標，把低碳、生態發展理念落實到城市規劃要求中，建設海綿城市、生態城市、智慧城市，大力發展綠色交通、綠色建筑，推廣低能耗、微循環的建設技術，實現城市可持續發展。

(二)將資源環境綜合承載能力作為城市規劃的前提和基礎

城市規劃應以資源環境為本底，實現經濟、社會、生態效益的統一。編制城市規劃，要開展現狀資源環境條件評估，明確城市的發展基礎、發展條件和發展階段，評判城市資源環境綜合承載能力。要堅持以資源環境綜合承載能力為前提，合理預測城市規模，將水資源、土地資源保護等作為約束城市發展的底線和剛性指標，把保護基本農田放在突出地位，劃定永久基本農田保護線和生態保護紅線。要優化城市空間布局和形態，打造生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的“三生”空間。要堅持因地制宜、分類指導，在編制城市規劃過程中，分析制約城市發展的資源或能源“短板”，如對缺水城市，要堅持“以水定城、以水定地、以水定人、以水定產”;對大城市、特大城市，要劃定永久性城市開發邊界，避免城市“攤大餅”式無序蔓延，緩解和預防“城市病”。要加強現狀調研，利用大數據建立規劃信息數據庫，開展地下管線、交通出行、資源能源供需等的量化分析，為科學編制城市規劃提供支撐。

(三)堅持城鄉統籌和區域協調發展

應立足全局和長遠角度謀劃城市發展定位，把區域協同發展的要求從思想、理念轉變為實際行動，避免城市各自為政、以鄰為壑、無序競爭。圍繞國家“一帶一路”、京津冀協同發展和長江經濟帶國家重大戰略，做好城市密集地區的規劃，科學謀劃區域空間的總體布局，要從區域整體角度把握城市發展趨勢，認識城市的地位作用，明確城市功能定位，統籌交通、基礎設施和公共服務設施 *** ，促進城鎮之間協調發展。要按照城市的常住人口口徑預測城市人口規模，規劃城市住房、交通、基礎設施和公共服務設施建設，統籌考慮外來人口的需求，為推進農業轉移人口市民化提供規劃保障。要按照工業反哺農業、城市反哺農村的要求，推進城鄉基本公共服務一體化，促進城市基礎設施向農村延伸，使鄉村居民與城市市民共享改革開放成果。城鄉空間是一個連續的整體，要在總結經驗的基礎上，推進城市規劃的全域覆蓋，加強對城鄉居民點和全域空間的規劃管理，加強對村鎮建設的指導，避免割裂城鄉關系。要加強鄉村規劃和綜合環境整治，保持鄉村特色風貌和文化傳統，盡可能在原有村莊形態基礎上，因地制宜改善村民生活條件，在留住“鄉愁”的同時，為廣大的城市居民提供游憩、休閑的場所。

(四)建設集約高效、“精明”增長的城市

嚴格執行節約土地、集約發展的規劃原則，按照嚴控增量、盤活存量、優化結構的思路，開展存量規劃，在控制城市新增用地的同時，注重對城市建成區內既有存量建設用地的整合改造和功能提升，促進存量建設用地挖潛。要逐步優化城市建設用地結構，保障棚戶區改造、軌道交通、公共服務設施等民生工程的用地供給，嚴格控制新城新區審批和新增工業用地供給，提高城市建設用地的綜合利用效率。促進城市土地混合利用，減少單一功能區，促進單一功能的開發區向綜合性的城區轉變，從源頭上減少不必要的交通出行和鐘擺式交通。要結合城市的自然稟賦、區位條件、經濟基礎和發展階段因地制宜、分類指導：對密度較高、開發強度大的老舊城區，應疏解功能和人口，著重開展城市修補、生態修復;對城市新區和各類開發區，應加大配套設施建設力度，提高人口密度和土地開發強度，嚴格控制“寬馬路、大廣場”，促進城市緊湊布局，精明增長。

三、履行法定程序，健全決策機制

(一)嚴格執行城市規劃法定程序

按照《中華人民共和國城鄉規劃法》，強化城市 *** 編制城市總體規劃的主體責任，按法定程序和內容要求做好規劃編制組織工作。城市城鄉規劃行政主管部門要切實發揮好牽頭作用，相關組成部門要積極配合，全程參與，提供相應的基礎資料和現狀數據。要嚴格按照法定程序，落實公眾參與、同級人民代表大會的常務委員會審議、上級 *** 審查審批的有關規定，做好城市總體規劃上報審批工作。公眾參與意見、專家審查意見和人大審議意見的吸收采納情況，應作為城市總體規劃的附件一并上報。經依法批準的城市規劃，應按法定要求及時予以公開。

強化城市規劃的`龍頭地位和平臺作用。以城鄉規劃為平臺建立健全“空間全覆蓋、事權不重疊”的空間規劃體系。在國家層面，制定國家空間規劃和空間政策;在區域層面，重點做好城市群(大都市區)規劃，疏解特大城市功能和人口;在市(縣)層面，以城市總體規劃為空間平臺推進“多規合一”，實現同級 *** 一本規劃、一張藍圖、一個空間平臺。同時，通過構建上下銜接、層級傳導的規劃體系，實現規劃剛性內容的可落實、可實施、可評判、可監管。

(二)健全完善規劃決策實施機制

借鑒國內外協作式、參與式、漸進式規劃的經驗，保證規劃公開透明，完善公眾參與的途徑，充分尊重公眾意見，促進規劃從技術理性走向社會理性，從精英規劃走向公共政策。要把握城市發展的階段性特征，兼顧規劃的“剛性”與“彈性”。一方面，提高城市規劃的前瞻性，順應時代特征和發展趨勢，在市場經濟條件下使規劃適應城市發展面臨的不確定性;另一方面，明確城市發展建設的“負面清單”，劃定禁止建設區、限制建設區、適宜建設區和城市水體保護線、綠地系統線、基礎設施建設控制線、歷史文化保護線等需要保護和控制的空間，明確保護要求和保護措施，作為規劃的強制性內容。

建立城市 *** 組織領導的規劃決策機制，樹立規劃一盤棋思想，依托城市規劃建立城市空間信息平臺，健全“一張圖”的空間管理手段，加強城市規劃與經濟社會發展、主體功能定位、國土資源利用、生態環境保護、基礎設施建設等規劃的相互協調與銜接，避免相關規劃之間內容重疊、管理分割、規劃打架等問題。

(三)避免頻繁修改規劃

堅持一本規劃、一張藍圖，保持城市規劃權威性、嚴肅性和連續性，持之以恒加以落實。城市各級 *** 和相關部門，以及駐城市的相關單位，要自覺維護規劃的權威性、嚴肅性，尊重規劃、遵守規劃并自覺維護、執行規劃，服從規劃管理，提升城市整體的規劃建設管理水平。要建立城市規劃執行情況的定期評估和報告制度，完善“前期研究―設計決策―運作實施―評估反饋”過程，在規劃實施過程中實行動態管理，根據評估狀況對規劃進行動態調整和依法修改。

加大對城市規劃執行情況的監督檢查，杜絕以權代法、違規審批，加大對違法建設活動的懲處力度。針對各層級 *** 事權明確管理重點，建立中央與地方事權清晰的城市規劃管理體制。要將城市規劃實施情況納入干部考核和離任審計，杜絕擅自改變規劃的“剛性”內容、隨意改變城市的發展方向、換一屆領導改一次規劃等情況的發生，確保“一張藍圖干到底”。

;