小區未竣工驗收，開發商就出具了當地房管局蓋章的房屋實測面積報告，這種情況正常嗎？

從業者的答案：正常的。為什么呢？

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

1、小區“竣工”的概念內容很寬泛，既包括房屋建筑的竣工（土建和安裝兩大部分），也包括小區綠化、道路、圍墻、安防設施、公共用房等其他公共設施的竣工。

2、房屋實測，原理上只要具備實測的條件就能做了，比上面的條件范圍縮小了許多。什么條件呢？一是房屋土建工程結束了，但房屋的水電的安裝可以沒有完成。該砌的墻包括墻面上“刮抄”都好了，就不會有建筑上的不確定的因素了（墻不會移動、厚度也不會變，相應的，以墻來分隔的面積也就不會變了）。二是建筑物外面腳手架已經拆除了。因為只有拆除了腳手架，測繪人員才能較方便地在現場丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工圖”給了測繪人員。竣工圖代表實際建成的房屋是什么樣子的，它可以對施工圖作微調。例如，原設計外墻的厚度是24公分，沒有保溫層。但實際上竣工的房屋有外墻保溫層，加上刮抄厚了，實際外墻的厚度量得為27公分，導致整棟樓房屋總建筑面積大了3平米。這都是允許的。

3、如果具備了測繪條件，就能去實測。實測完成了，房屋實測面積報告自然也就能做出來。

4、至于出具報告的單位，樓上的部分講對了，但他只知其一不知其二。測繪機構，原理上講，如同會計師事務所一樣，是有資質的第三方“中介”機構。但別忘了國情：許多測繪所，它的上級主管單位就是房管局。再說，測繪資質的管理也歸房管局啊！當然，直接以房管局的名義蓋章出具報告是不妥的。因為房管局是“ *** ”機構，測繪所應是獨立的第三方嘛。要是這么直白，當地 *** 官員也就太沒智慧了。假如該報告出錯了， *** 不是把出錯的責任也攬下來了？也許是提問者搞錯了吧？

無建筑工程竣工驗收資料的可以委托有資質的單位進行房屋安全性鑒定嗎

不可以

建設工程規劃驗收（委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設工程規劃許可證）

房地產的預測面積,預售面積,竣工面積,實測面積有什么異同

預測面積是：

商品房在銷售中竣工驗收測繪資質，根據國家規定竣工驗收測繪資質，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；

預售面積是：

已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；

竣工面積：

房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

實測面積：

是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

環保竣工驗收資質有什么要求嗎

環保竣工驗收資質的要求：

（1）該建設項目環境影響評價報告書/表/登記表的審批意見；

（2）建設項目試生產申請的審核意見；

（3）建設項目竣工環境保護驗收申請報告表或登記卡；

（4）該建設項目竣工環境保護驗收監測報告（表）；

（5）經環保主管部門審批同意的固廢交換轉移申請表；

（6）生活污水接管的排水許可證；

（7）建設單位環保工作匯報；

（8）建設單位環保管理制度及管理 *** ；

（9）廠區污水、雨水管道圖，排污口位置圖；

（10）該建設項目污染治理工程方案；

（11）該建設項目環保治理設施工程合同；

（12）環保局認為需要準備的其它材料。